Análisis de la penetración de airbnb en Barcelona

¿Cuántos alojamientos de airbnb hay en la ciudad de Barcelona? ¿Es un negocio de particulares o hay empresas con varios alojamientos en alquiler? ¿qué barrio es el más afectado? Si quieres conocer la respuesta a estas preguntas y algunas más, sigue leyendo este post.

El origen de todo

La ciudad de Barcelona, y en especial el Ayuntamiento de la ciudad, tiene una guerra abierta contra la multinacional airbnb. Realmente no es un hecho puntual de Barcelona, este enfrentamiento está ocurriendo en varias ciudades del mundo donde airbnb desembarca.

Como en el caso de otras grandes empresas de la llamada “nueva economía” como Uber, Cabify, Amazon, etc. sus nuevos modelos de negocio sorprenden al inicio, pero cuando empiezan a crecer aparece la competencia con los negocios tradicionales de la ciudad (taxis, hoteles, librerías,etc.) y la situación se tensa.

En ese momento los medios de comunicación, aparecen en escena con diferentes visiones del conflicto. Unos presentan estas nuevas empresas como si fuesen el demonio, mientras que otros lo ven como algo inevitable y beneficioso para el usuario final. ¿Cómo podemos saber que si la información que nos llega es verídica? ¡Analizando los datos!

En este caso, tenemos suerte y airbnb dispone de una sección de datos abiertos (opendata) en la que publica cierta información que podemos analizar y cruzar con información procedente de otras fuentes. Si queréis acceder a esta información podéis hacerlo en
http://insideairbnb.com/get-the-data.html

En este caso, he unido esta información de la compañía con datos públicos de viviendas por distrito de Barcelona para poder medir la penetración de airbnb. Los datos los he conseguido de la web del Ayuntamiento de Barcelona en este link.

Respondiendo algunas preguntas

Uniendo las dos fuentes de información (airbnb open data y web del Ayuntamiento de Barcelona) podemos crear un panel de Power BI que nos permita responder algunas de las preguntas planteadas al inicio. Al final del post os mostraré el informe completo para que podáis inteactuar con él.

¿Cuántos alojamientos de airbnb hay en Barcelona ciudad?

Si revisamos los datos proporcionados por la compañía, podemos observar que existen actualmente casi 18 mil alojamientos (pisos o habitaciones en alquiler) a través de la plataforma de airbnb. ¿Pero son muchos o pocos? Para poder saberlo ponemos los datos en contexto comparándolo con el total de viviendas de Barcelona según el Ayuntamiento. El resultado es que el grado de penetración actual de airbnb es el siguiente:

Esta cifra global se puede desglosar por distritos, y al hacerlo veremos que el reparto no es muy equitativo. Los barrios de la zona centro como L’Eixample y Ciutat Vella pueden llegar a duplicar o triplicar esta cifra de penetración:

¿Ha crecido mucho la penetración de airbnb en Barcelona en los últimos años?

Según los medios, el crecimiento ha sido meteórico en Barcelona por lo que merece la pena analizar el % de penetración acumulado año tras año para revisar si es cierto:

Como puede observarse, el crecimiento en un principio no era muy alentador, pero a partir de 2015 es bastante alto. En 2019 se ha parado este crecimiento seguramente por las medidas adoptadas por el Ayuntamiento de Ada Colau, que ha exigido licencias de apartamento turístico a este tipo de alojamientos y ha congelado la asignación de nuevas licencias. De hecho, esta cerrando aquellos que no cumplen con esta nueva normativa:

https://www.eldiario.es/catalunya/Colau-apartamentos-turisticos-ilegales-cerrados_0_873162968.html

¿Y que hay de los propietarios?

Una de las dudas que tenía antes de empezar este análisis es si airbnb es un negocio de particulares que disponen de una segunda vivienda o heredan un piso de un familiar cercano o si detrás de este negocio hay empresas.

La identificación de los propietarios en los datos de airbnb no nos dice mucho sobre esto, pero quizás si conseguimos averiguar el número de alojamientos por propietario nos de alguna pista.

La media no nos dice mucho, porque puede que sea de 2 alojamientos por propietario pero existan algunos con muchas propiedades y muchos con sólo una. Profundizando un poco más vemos que efectivamente el % de propietarios con un sólo alojamiento de airbnb es muy alto:

Por lo tanto, podemos concluir que mayoritariamente es un negocio de particulares, pero si rebuscamos en los datos de airbnb en Barcelona sorprende que hay unos 17 propietarios (seguramente empresas) que tienen entre 50 y 200 alojamientos:

Conclusiones

Tras el análisis podemos concluir que la penetración de airbnb en Barcelona es alta, pero que las medidas adoptadas por el Ayuntamiento están funcionando para frenar ese crecimiento. La zona centro es la principal afectada, convirtiéndose en barrios de turistas de corta estancia.

En cuanto a los propietarios, son mayoritariamente particulares, pero existen empresas que explotan un gran número de alojamientos de manera profesional.

Desgraciadamente no he podido acceder a datos de quejas vecinales por este tipo de alojamientos para poder evaluar el impacto real en la convivencia de estos barrios, que es otro de los problemas planteados tras el desembarco de airbnb.

Os dejo el informe de Power BI completo para que podáis jugar con él:

¿Qué opináis de la polémica de airbnb? ¿Conocéis algún origen de datos adicional que nos pueda ayudar a profundizar en este análisis? Dejadnos cualquier comentario o sugerencia en este post.